就重庆bwin手机版登录了解,外资即将进入老年市场

发布者: 发布时间:2013/11/14 9:51:53 阅读:次 【字体:

    中国日益庞大的老年人住宅市场吸引了外资的关注。但中国的老年市场与国外又有不一样,中国老年人住宅至少要5-10年后才有市场,中国大多数老人目前依然希望居家养老。就重庆bwin手机版登录了解受传统观念的了解,父母很多还是愿意和子女住在一起。

 
    目前在国内,以投资养老社区为名进军地产的主要是保险资金,诸如泰康人寿、中国人寿、合众人寿等几家保险公司,而现今城堡投资目前正与中国潜在的合作者进行磋商投资地产建立高档bwin手机版登录。
 
  “目前还不知道城堡集团如何在国内投资筹建养老社区,这几年外资投资国内房地产都是以开发或购买商业办公为主,但是外资私募股权基金准备投资国内养老地产,还是第一回听说,相信将会面临不小的障碍和难题。
 
  保险资金被允许进入养老地产领域,也是在等待了多年之后,保险资金面临多元配置压力时保监会才放行,而美国城堡投资在中国建养老社区的计划,在业界人士看来,更像是一个画在图纸上的美好愿望。
 
  根据城堡投资的计划,它们会将选址注意力更多地放在沿海城市,尽管尚未做出最终决定,但艾登斯更偏向于那些相对富裕的城市,以便让地方政府分担城堡设施的成本。但城堡投资也表示,在中国内地申请推行一种新商业模式,通常需要花费很长时间,但其有信心会获得政府批准,因为它的提议与中国政府的利益相符——中国政府正在鼓励更多的私人供应商提供老年人住宅。
 
  据了解,城堡之所以准备筹建养老社区,看中的则是中国计划生育政策所导致的人口趋势,根据统计数据显示,在中国13亿人口中,超过65岁的老人有1.55亿,到2020年,预计该数字将会扩大至约2.6亿。开发养老社区是城堡投资在美国和加拿大运行的最好的项目,也是在这两国最大的运营商,它有意将这个模式带进中国。
 
  房地产宏观调控进入关键之时,外资对国内养老社区的强烈兴趣无疑将对政府卖地政策是一大刺激。“富裕地区的地价房价已经涨到不得不调控的程度,但是这些城市的边缘偏僻地区却少人问津,无论是保险资金还是外资基金,只要它们愿意进来建养老社区,无疑是对政府卖地政策的一种延续,政府可以通过出让边缘土地获得可观的收入,而建一个养老社区,上千亩地是必须的。相信地方政府在这件事情上,会持欢迎的态度。”
 
  重庆bwin手机版登录负责人也有分析担忧,建一个养老社区,需要很多的配套设施,当越来越多的机构觊觎养老社区时,势必引起土地价格的上扬,房价也会继续上涨,但是这种社区能不能成为分担中国人口老龄化带来的压力,还是一个未知数。
 
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